Quando si valuta un immobile, uno degli aspetti più importanti da considerare è la superficie calpestabile, ovvero lo spazio realmente utilizzabile all’interno della casa. Ma cosa significa esattamente e come si calcola?
Questa guida ti aiuterà a capire cos’è la superficie calpestabile, quali differenze ha rispetto alla superficie commerciale e come effettuare un calcolo corretto.
Cos’è la Superficie Calpestabile?
La superficie calpestabile, nota anche come superficie utile netta, rappresenta l’area effettivamente sfruttabile di un immobile, escludendo muri perimetrali, tramezzi e strutture fisse come pilastri e camini.
In pratica, si tratta di tutti gli spazi dove è possibile camminare, posizionare mobili e vivere la quotidianità. Sono inclusi ambienti come:
- Soggiorno e camere da letto
- Cucina e bagni
- Corridoi e ripostigli
Restano invece esclusi:
- Muri interni e perimetrali
- Pilastri e tramezzi
- Camini e altre strutture non praticabili
Questa misura è particolarmente utile quando si vuole valutare lo spazio effettivo disponibile in una casa, sia per scopi abitativi che per la compravendita.
Differenza tra Superficie Calpestabile e Superficie Commerciale
Spesso si fa confusione tra superficie calpestabile e superficie commerciale, ma i due concetti hanno scopi diversi.
- Superficie calpestabile → Indica solo l’area realmente utilizzabile dentro casa, senza contare muri e spazi non praticabili.
- Superficie commerciale → Comprende, oltre alla superficie calpestabile, una percentuale di muri, balconi, terrazze, cantine e altre pertinenze, secondo specifici coefficienti di ponderazione.
Ad esempio, nel calcolo della superficie commerciale:
- Balconi e terrazzi possono essere considerati per il 25% o il 50% della loro metratura, a seconda delle dimensioni e della posizione.
- Cantine e soffitte vengono incluse in una percentuale variabile.
- I muri perimetrali sono conteggiati in una certa misura, mentre quelli divisori tra unità immobiliari vengono calcolati solo in parte.
Quindi, mentre la superficie calpestabile aiuta a capire quanto spazio è realmente vivibile, la superficie commerciale serve a determinare il valore economico dell’immobile.
Come Calcolare la Superficie Calpestabile?
Se vuoi calcolare la superficie calpestabile della tua casa, segui questi passaggi:
1️) Misura ogni ambiente
Prendi le misure della lunghezza e della larghezza di ogni stanza, escludendo lo spazio occupato dai muri. È consigliabile misurare a circa 1,50 metri di altezza, come indicato dalle normative tecniche.
2️) Calcola la superficie di ogni stanza
Per ogni ambiente, moltiplica la lunghezza per la larghezza.
Vuoi una consulenza?
Chiamaci allo 06 77250689Esempio: Se una camera misura 4 metri x 3 metri, la superficie sarà 12 m².
3️) Somma le superfici di tutte le stanze
Una volta ottenute le misure di ogni ambiente, sommale per ottenere la superficie calpestabile totale dell’immobile.
Suggerimento: Se hai bisogno di un calcolo preciso per una compravendita o una ristrutturazione, è meglio affidarsi a un geometra o architetto, che può usare strumenti di misurazione professionali.
Perché è Importante la Superficie Calpestabile?
Conoscere la superficie calpestabile di un immobile è fondamentale in diversi contesti:
Valutazione dello spazio abitabile
Ti aiuta a capire quanto spazio puoi effettivamente utilizzare, facilitando la scelta degli arredi e la disposizione degli ambienti.
Ristrutturazioni e progettazione
Se stai pensando a una ristrutturazione, questa misura ti permette di ottimizzare la distribuzione degli spazi e pianificare i lavori in modo più efficiente.
Compravendita trasparente
Quando si vende o si acquista un immobile, conoscere la superficie calpestabile aiuta a fare scelte consapevoli e a evitare fraintendimenti sui metri quadri effettivi.
Calcolo di imposte e tasse
In alcuni casi, la superficie calpestabile viene utilizzata dai Comuni per determinare imposte come la TARI (Tassa sui Rifiuti). Le amministrazioni possono ricavare questa misura da rilievi diretti o dalle planimetrie catastali.
Superficie Calpestabile e Normative in Italia
In Italia, la superficie calpestabile è regolata da normative edilizie precise. Ad esempio, il Regolamento Edilizio Tipo (RET) definisce la superficie calpestabile come la somma di:
- Superficie utile → Include le stanze principali (soggiorno, camere, cucina).
- Superficie accessoria → Comprende ripostigli, disimpegni e altri ambienti di servizio.
Questo significa che alcuni spazi, pur essendo calpestabili, potrebbero essere considerati “accessori” ai fini catastali o fiscali.
Superficie Calpestabile: un Parametro Fondamentale per un Immobile
La superficie calpestabile è un parametro essenziale per valutare quanto spazio effettivamente vivibile offre un immobile. A differenza della superficie commerciale, che include anche muri e pertinenze, la superficie calpestabile permette di capire quanto spazio reale è a disposizione per la vita quotidiana.
Se stai acquistando o vendendo casa, è importante conoscere questa misura per valutare correttamente l’immobile e fare scelte più consapevoli.
